L’installazione di un condizionatore nelle parti comuni di un condominio è legittima o no?
La Corte di Cassazione ha messo un punto – con la sentenza 17400/2017 – e ha risolto definitivamente una delle questioni che spesso infuoca le riunioni di condominio.
Se uno degli inquilini vuole installare un condizionatore sulla facciata del palazzo non deve chiedere il permesso all’assemblea solo se non viola l’estetica del palazzo o se l’apparecchio non è troppo grande da impedire ai vicini di fare altrettanto.
Nei casi contrari, invece, non potrà montarlo e nel caso in cui lo abbia già fatto gli altri inquilini hanno la facoltà di farlo rimuovere.
Non c’è altra soluzione perché, dicono i supremi giudici, ciascun condomino è libero di servirsi della cosa comune, “anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile utilità”, ma non deve mai alterare la destinazione della cosa comune e non deve impedire “un uso paritetico agli altri condomini”. Quindi se lo fa uno devono poterlo fare anche gli altri.
Ed infatti, nel caso portato all’attenzione dei giudici ed arrivato fino al terzo grado di giudizio, “l’impianto di condizionamento dell’aria installato sul ballatoio comune, occupando il 60% in superficie disponibile, impediva l’installazione di un analogo apparecchio da parte degli altri condomini del piano”.
Decisamente troppo e a discapito degli altri.
Via libera, invece, nel caso in cui tutti i condizionatori degli altri condomini potessero essere posizionati nella stessa area comune.
CLIMATIZZATORI E CONDOMINIO: OCCHIO ALLE REGOLE
Quando si decide di installare un climatizzatore in un condominio bisogna sempre attenersi anche alla norma del Codice civile che prevede di collocare l’unità esterna tre metri sotto la soglia delle finestre o del terrazzo del piano superiore.
In questo modo, infatti, non si limiterà la vista agli altri condòmini.
Altro punto fondamentale: bisogna assicurarsi che lo scolo dell’acqua di condensa sia correttamente incanalato, in modo da evitare il cosiddetto “effetto pioggia” sui vicini dei piani inferiori e i passanti.
Evitare, infine, in tutti i modi, che i condizionatori producano rumori fastidiosi. Già, perché l’uso del condizionatore può diventare un reato se i rumori possono dar fastidio a molti condomini
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